[邯鄲新聞]記者從市住房保障和房產管理局了解到，該局近期在主城區(qū)170余家房地產開發(fā)企業(yè)中開展非法集資風險排查有關工作。

　　據(jù)了解，這次排查工作的重點包括：任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間;承諾售后高額返租、無風險保底回報或原價(增值)回購等誘導方式銷售房地產;違規(guī)吸收公眾資金，進行房地產開發(fā);以銷售房地產名義發(fā)布傳播涉及返本銷售、售后包租、約定回購內容的房地產廣告資訊信息。

　　排查工作中，對尚未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的項目，要求開發(fā)企業(yè)在住房保障和房產管理局官方網(wǎng)站上刊登守法經營承諾，主動接受群眾監(jiān)督，防止企業(yè)以虛擬房屋為銷售對象進行非法集資。

　　房地產行業(yè)非法集資主要表現(xiàn)為：售后包租，是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式;返本銷售，是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式;分割拆零銷售，是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。

　　售后包租等銷售形式存在很大的風險隱患：一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿;二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導致資金鏈斷裂;三是項目建成后經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付;四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證;五是往往涉及復雜的權利關系，易引發(fā)債權債務糾紛等。