[邯鄲新聞]9月30日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，央行重申貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。消息一出，便引起眾人圍觀。

　　房貸新政的出臺(tái)對(duì)全國房地產(chǎn)市場可謂是“雪中送炭”，尤其是一、二線城市更是歡呼雀躍。新政還沒有得到落實(shí)，在一、二線城市的部分地產(chǎn)商已經(jīng)借此展露銷售新策略。但對(duì)于三線城市的邯鄲又是怎樣一種態(tài)度和狀況呢?

　　劉世昌，男，在邯鄲地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)多年，近期對(duì)邯鄲多家大小地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。

　　在對(duì)本土幾個(gè)代表性樓盤的市調(diào)中發(fā)現(xiàn)房貸新政對(duì)于邯鄲來說，不過是水中月鏡中花而已。但需要注意的是大家也都在關(guān)注著同行間的每一個(gè)細(xì)小的營銷動(dòng)作，在一些小項(xiàng)目緊隨大項(xiàng)目的步調(diào)中尤為凸顯。從這一點(diǎn)上看，這也正好的說明了作為三線城市邯鄲本土的開發(fā)商均不愿意做第一個(gè)吃螃蟹的人。

　　目前，邯鄲各樓盤依然執(zhí)行的是首套房50%的首付比例，而部分樓盤也紛紛打出零首付、低首付等等營銷方式但也只不過是將首付進(jìn)行延時(shí)分期，并不意味著首付的比例實(shí)際上降低了多少。對(duì)于還款利率來說，具體樓盤指定的銀行不同，利率上也有所差別的，不過在調(diào)研中，有將近90%以上的樓盤銀行還款利率在7個(gè)點(diǎn)以上，部分樓盤甚至達(dá)到7.5個(gè)點(diǎn)以上。而對(duì)于公積金的使用上，大家也都表現(xiàn)的參差不齊，更有部分樓盤都表示出不支持公積金貸款的使用。 因此可以看出對(duì)于房貸新政在邯鄲的落地情況并未凸顯出來，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也持統(tǒng)一意見。

　　邯鄲作為三線城市對(duì)于政策的執(zhí)行上具有相對(duì)的滯后性，短期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生很直接的影響，但劉世昌認(rèn)為這個(gè)周期也并不難估算，看看以往的一些宏觀政策的調(diào)控周期后在省會(huì)石家莊落地的時(shí)間，也就能推算出這次新政在邯鄲房地產(chǎn)市場開花散葉的時(shí)間。石家莊的房地產(chǎn)市場可謂是邯鄲房地產(chǎn)市場的一張晴雨表。

　　記者：9月30日，央行發(fā)布一則通知，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，怎樣來理解這一政策?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，這是政府救市的一種隱性的表現(xiàn)方式，就好像溫總理在2010年調(diào)控中國房價(jià)時(shí)曾說過的這句話一樣“控制房價(jià)過快增長”字面的意思已經(jīng)表達(dá)了政府只是要控制中國房地產(chǎn)市場價(jià)格增長的長幅并沒有說要讓中國的房價(jià)下跌是一樣的道理，政府總不可能說我在救市吧!所以個(gè)人認(rèn)為首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及“賣一換一”的改善住房人群將會(huì)享受首套購房優(yōu)惠，首套房認(rèn)定進(jìn)行調(diào)整后，將導(dǎo)致首付由六成變成三成，貸款利率執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于購房門檻降低一半，或?qū)⒋偈勾饲耙蛘哒`傷的剛需重回市場，針對(duì)想要投資的投資客戶方面也無異于是大大的放開了門檻，讓更多的投資客戶也能有了一張入場的門票再次重回投資市場的懷抱當(dāng)中。

　　記者：這一政策將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?會(huì)直接刺激市場回暖嗎?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，央行的這個(gè)通知雖然全文僅短短千字，但“含金量”卻是十足的，更可以說是字字珠璣，這也無異于是針對(duì)全國房地產(chǎn)市場打入了一劑強(qiáng)心針，大市場環(huán)境整體的良性回暖是肯定的，但要還整體房地產(chǎn)市場一個(gè)春天的話肯定還是需要有一定周期性的預(yù)熱時(shí)間的，畢竟全國每個(gè)城市房地產(chǎn)市場的大環(huán)境是不同的，地方政府針對(duì)央行的政策解讀及執(zhí)行也是需要一定的時(shí)間周期的。

　　記者：在國慶節(jié)小長假前夕釋放這樣一個(gè)消息，您覺得是基于怎樣的考慮?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)下這個(gè)時(shí)候這樣的一個(gè)政策的釋放其實(shí)正是最好的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這是政府再還給開發(fā)商一個(gè)銀色的十月，其實(shí)針對(duì)廣大開發(fā)商而言現(xiàn)在用劉德華劉天王的一句歌詞是最能形容大家當(dāng)下的心情的了，“等了好久終于等到今天，盼了好久終于把夢實(shí)現(xiàn)”，當(dāng)然這只是個(gè)人的一個(gè)小玩笑，不過這樣的一個(gè)政策信號(hào)告訴了客戶什么呢?除非你不需要買房，不然不出半個(gè)月你就會(huì)知道后悔藥有多貴了。

　　記者：您覺得這樣一個(gè)政策對(duì)邯鄲市場會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，針對(duì)近階段邯鄲房地產(chǎn)市場如入寒冬臘月的環(huán)境來看，這無異于是雪中送炭的大利好，雖然這條政策主要針對(duì)的是一、二線城市及直轄市的，類似于政府救市的行為。但在邯鄲這個(gè)城市針對(duì)這個(gè)利好政策中也能獲取豐厚的紅利，所以這條政策也將會(huì)把邯鄲重新拉回到陽春三月春暖花開的好光景中，當(dāng)然這也是需要一定的市場周期性的緩沖的。

　　記者：貸款利率最低7折，這個(gè)對(duì)于銀行來說，可操作性有多大?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，可操作性是有的，但還是要看政府給各銀行的政策“壓力”而定了,利率享受7折或許這只能是個(gè)美好的愿景，如果沒有中央強(qiáng)制性的政策“壓力”,各商業(yè)銀行的最低利率最多也就打到8-9折就算可以了，因?yàn)檠巯裸y行融資的成本還是相當(dāng)高的,如果真按照7折來執(zhí)行的話很有可能會(huì)虧本，但如果能有個(gè)9折就實(shí)屬不錯(cuò)了,對(duì)購二套房的客戶來說,3成首付、9折利率已經(jīng)是極大的大利好了，最后如果說限購的解除是對(duì)樓市的一種短線性的刺激的話,那限貸的放開就會(huì)是一種長效性的疏導(dǎo)。（張飛濤）