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房地產(chǎn)領域的非法集資——勿入高利誘惑“圈套”

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2015-05-21 17:16:37
來源:邯鄲之窗   編輯:小K
  房地產(chǎn),建筑領域非法集資案件幾乎遍布全國所有身份,多年來持續(xù)高位運行。這類案件比較容易受宏觀調(diào)控政策影響,在經(jīng)濟下行預期較強,去庫存壓力較大的情況下,以高息借貸維持資金鏈的沖動增強,容易發(fā)生大案要案,引起上下游連鎖反應。

  一是以預售房屋的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項目未取得商品房預售許可證前,有的甚至是項目還沒進行開發(fā)建設時,以內(nèi)部認購、發(fā)放VIP卡等形式,變相進行銷售融資,有的還“一房多賣”。

  二是利用房地產(chǎn)項目開發(fā)進行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過中介公司向社會公眾融資,承諾給予遠高于銀行同期利率的高額利息,有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

  三是以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務業(yè)建筑華為若干個大小商鋪進行銷售,通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購,來誘導社會公眾購買。

  房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動除具有數(shù)額大、隱蔽性強等特點外,還往往涉及社會集資、長期租賃‘、定期返租、收益不確定等情況。一是發(fā)現(xiàn)難。房地產(chǎn)交易是雙方的民事行為,管理部門對資金來源、流向和是否涉及集資無法掌控,許多非法集資參與者只有在資金鏈斷裂,造成危害后才進行報案。二是認定難。房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動往往涉嫌經(jīng)濟詐騙,如近期出現(xiàn)的興麟中介公司倒閉卷款跑路事件,引發(fā)了社會廣泛關注。三是處置難。房地產(chǎn)項目設計開發(fā)建設單位、施工單位、投資方、購房人、抵押權人、承租人等多個群體,權力關系復雜,一旦發(fā)生非法集資案,易引發(fā)復雜的法律處置問題。廣大市民一定要增強有關法律意識、風險意識和識別能力,勿入高利誘惑圈套,學會運用法律武器來維護自身權益。

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