為落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號(hào))要求，切實(shí)規(guī)范購(gòu)房融資行為，強(qiáng)化房產(chǎn)抵押合同備案，加強(qiáng)反洗錢工作，近日，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行邯鄲市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)邯鄲監(jiān)管分局聯(lián)合下發(fā)有關(guān)通知，在全市范圍內(nèi)開展規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作。

　　嚴(yán)禁違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資

　　通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。

　　同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的審貸管理，加大對(duì)首付資金來(lái)源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁資金挪用于購(gòu)房。

　　以往市民買房交付首付款時(shí)，可能直接用大額現(xiàn)金，或借親戚朋友的卡用于繳納結(jié)算。對(duì)此，通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)要求房屋交易當(dāng)事人以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款，并使用交易當(dāng)事人的同名銀行賬戶;因退房等原因發(fā)生退款的，應(yīng)按原支付途徑，將資金退回原付款人的銀行賬戶。如確需使用現(xiàn)金支付的，當(dāng)日現(xiàn)金交易單筆或者累計(jì)達(dá)到人民幣5萬(wàn)元以上，應(yīng)在交易發(fā)生之日起5個(gè)工作日向中國(guó)反洗錢監(jiān)測(cè)分析中心報(bào)送大額交易報(bào)告。

　　此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得為賣房人或購(gòu)房人提供“過(guò)橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等場(chǎng)外配資金融產(chǎn)品;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更不得提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

　　強(qiáng)化抵押合同備案管理加強(qiáng)信息互通

　　據(jù)了解，有些購(gòu)房人在購(gòu)房網(wǎng)簽備案后，并不對(duì)其房屋進(jìn)行登記，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證。因此，要想核查個(gè)人住房情況，網(wǎng)簽備案合同信息可覆蓋房屋登記信息。對(duì)此，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度;同時(shí)，在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的抵押合同作為放款依據(jù)之一。房產(chǎn)管理部門在辦理撤銷房屋買賣、抵押合同備案業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)于有貸款的，應(yīng)在貸款結(jié)清后，方可撤銷有關(guān)備案。

　　各抵押權(quán)人在辦理各類房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人要嚴(yán)格審查抵押人的真實(shí)身份，確保抵押合同為抵押人真實(shí)簽字。抵押合同簽署后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)持抵押合同、主債權(quán)合同等相關(guān)資料辦理抵押合同備案。市房產(chǎn)交易管理中心應(yīng)當(dāng)核對(duì)抵押的主體和客體是否存在法律禁止的情形，對(duì)完成抵押合同備案的抵押權(quán)人出具《房屋抵押合同備案證明》。

　　記者采訪了解到，房產(chǎn)管理部門將對(duì)違規(guī)提供購(gòu)房融資行為加大查處力度，對(duì)提供“首付貸”等違規(guī)融資、進(jìn)行虛假評(píng)估、出具虛假證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，共享給銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，并給予嚴(yán)厲處罰。同時(shí)，銀行業(yè)監(jiān)督管理部門也將加大對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為的查處力度。