[河北新聞]4月份百城住宅價格指數(shù)近日發(fā)布，不久前突發(fā)“高燒”的河北省保定房價反映在了數(shù)字上。4月保定市房價環(huán)比漲了3.35%，漲幅高居百城首位。石家莊、衡水房價環(huán)比漲幅也排在前十。4月份秦皇島房價環(huán)比下降1.18%，樣本平均價7040元/平方米，跌幅也位居百城第一位。此外，廊坊、邯鄲房價環(huán)比也出現(xiàn)負(fù)增長。不過從全國整體來看，4月份房價環(huán)比下跌的城市比上月增加了8個，同比漲幅也繼續(xù)縮小。

　　4月全國樓市旺季不旺

　　5月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月百城房價指數(shù)顯示，今年4月，全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米，僅比3月上漲0.1%。分城市來看，4月份100個城市中有55個城市房價環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，環(huán)比下跌的城市接近半數(shù)，比上個月多了8個。同比而言，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個百分點(diǎn)，為連續(xù)第4個月縮小。

　　中指院認(rèn)為，4月份全國100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅均連續(xù)第4個月縮小，上漲城市個數(shù)明顯減少，下跌城市個數(shù)明顯增加。由于購房者對后市降價預(yù)期持續(xù)升溫，進(jìn)一步觀望并放緩入市，在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場觀望等多方面因素影響下，4月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)“旺季不旺”。

　　事實(shí)上，近期杭州、常州、無錫等部分城市樓盤降價項(xiàng)目越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等并無過大庫存壓力的城市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個月以來，樓市成交量持續(xù)下滑趨勢愈加明顯;房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，購房者的按揭貸款難度也越來越大;開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，綜合多項(xiàng)因素，近期樓市平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象逐漸增多。

　　河北樓市突發(fā)“忽冷忽熱”

　　4月份保定樓市突發(fā)“高燒”，雖然來的快去的也快，但數(shù)據(jù)上還是留下了一些反映。百城房價數(shù)據(jù)顯示，4月份保定房價環(huán)比上漲3.35%，樣本平均價5282元/平方米，環(huán)比漲幅位居百城首位。

　　此外，石家莊、衡水4月份房價環(huán)比漲幅也比較高，其中石家莊4月房價環(huán)比上漲2.84%，居百城第三，衡水環(huán)比上漲1.77%，居第七位。唐山房價環(huán)比上漲了0.97%。

　　“高燒”的體感忽冷忽熱，一面是保定房價漲幅第一，另一面則是秦皇島房價環(huán)比跌幅百城第一。

　　4月份秦皇島房價環(huán)比下降1.18%，樣本平均價7040元/平方米，跌幅也位居百城第一位。此外，廊坊、邯鄲房價環(huán)比也出現(xiàn)負(fù)增長。

　　對于河北房價的較大分化，采訪中業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為單月數(shù)據(jù)并沒有太大的代表性。從趨勢上看，河北房價受京津冀利好有一定的波動，但總體來看比較穩(wěn)定。