邢臺一小區(qū)樓房公攤變大 引購房者不滿
房屋面積縮水
尚品國際小區(qū)位于邢臺市團結(jié)大街與開元路口東南角,系邢臺市橋東區(qū)拐角村舊城改造項目,開發(fā)單位為河北保隆德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因便利的交通以及毗鄰學校等優(yōu)勢,尚品國際小區(qū)吸引了眾多購房者關注,在其尚未完全取得預售許可證時,諸多購房者紛紛前往交錢認購。
購房者所稱的公攤面積變大問題,出現(xiàn)在該小區(qū)的4號樓。這棟樓是小區(qū)的二期工程,共兩個單元,一至三層是商鋪,最高層為 21層,可以容納90戶居民。
隨著該樓的封頂,陸續(xù)有購房者接到開發(fā)商通知,要簽訂正式的購房合同。他們發(fā)現(xiàn),合同里的公攤面積比當初買房時的數(shù)字增大了許多,換算出來,公攤系數(shù)約為25.5%,比購房時承諾的20%高出了5.5個百分點。
以一位購房者為例,他的房屋總面積為139.37平方米,套內(nèi)面積僅剩103.73平方米,公攤面積為35.64平方米,“前段時間自己拿著尺子粗略量了量,扣去墻體,實用的房屋面積也就80平方米左右。”另一位購房者的房屋總面積約133平方米,套內(nèi)面積只有約99平方米。還有的是躍層戶型,據(jù)了解,買房時圖紙顯示公攤是23.52平方米,但現(xiàn)在合同卻變更為31.02平方米,兩相比較相差7.5平方米。
購房者陷入兩難
雖然尚未交房,但4號樓不時會有購房者拿著尺子前去測量。他們明白,測出的數(shù)據(jù)雖然并不權(quán)威,但起碼對房屋的空間有個粗略的認識。而測量的結(jié)果,顯然讓他們頗為不滿。“如果在臥室放上一張床,哪怕再放一組衣柜,空間就過于狹窄了……”一位老人搖頭嘆息。
事到如今,對購房者來說,原價退房顯然不合算。他們買房時,圖的就是這個地段,但是房子蓋好了,房屋面積已經(jīng)無法更改,更重要的是,房價早已今非昔比。
倘若換到其他居民樓,封頂?shù)亩诔?號樓,就剩6號樓,而6號樓幾近售罄,只剩個別頂層或大戶型。若選擇三期,大部分也已“認購”,即便換了,考慮工程進展因素,不知何時才能入住。
面對這種情況,4號樓的部分購房者找開發(fā)商討說法,但幾次接觸下來,開發(fā)商至今沒有給出一個明確結(jié)果。
開發(fā)商負責人稱將協(xié)商
9月24日下午,開發(fā)單位一位馮姓負責人告訴燕趙都市報記者,對于業(yè)主們提到的公攤面積變大的說法,他向公司高層進行了匯報,他們認為最初銷售時提到的公攤系數(shù)只是一個預測的數(shù)值,并不存在故意欺騙購房者的行為。該負責人同時提及,現(xiàn)在明確的公攤系數(shù)是房管局測繪部門給出的數(shù)據(jù),并非開發(fā)商所能左右,“因這棟樓只有90戶居民,所以公攤系數(shù)顯得比較大一點,但住起來要舒適一些。”對于準業(yè)主們的一些質(zhì)疑,他表示會認真解釋,同時將他們的意見告知公司高層,進一步協(xié)商。
據(jù)邢臺地產(chǎn)界一位資深業(yè)內(nèi)人士介紹,類似尚品國際小區(qū)的現(xiàn)象比較普遍。購房者從開發(fā)商手中往往會按順序接到3次房屋面積:最初宣傳的面積,商品房預售時的面積以及最終的竣工面積,“各方說起來都有道理,但最終卻由購房者來接受這個結(jié)果”。在其看來,出現(xiàn)這種爭執(zhí)的根源在于相關法律法規(guī)與現(xiàn)實脫節(jié)。“如今,建筑物的形態(tài)越來越多,從外在造型到結(jié)構(gòu)均呈多態(tài),但現(xiàn)在執(zhí)行的房屋面積計算方式還是2002年的國標。”
[河北新聞]買房時圖紙上顯示公攤面積比例為20%,簽合同時卻被告知公攤面積比例達25 5%,最近,邢臺...