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一問：百姓去哪兒辦?
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，對百姓影響最大的莫過于二手房交易了。昨日有讀者打來熱線咨詢，“我家有套二手房想過戶交易，聽說現(xiàn)在實行不動產(chǎn)登記了，辦理過戶手續(xù)和以前不一樣了，現(xiàn)在二手房買賣要跑幾個部門去辦理嗎?”
不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說，市不動產(chǎn)登記中心在市區(qū)共設(shè)2個辦理地點：新華區(qū)中華大街19號(原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心)，咨詢電話85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓，咨詢電話83078726。登記中心現(xiàn)場是國土、住房、地稅、銀行等多部門聯(lián)合辦公，對于百姓來說，依然是一站式受理，直接在不動產(chǎn)登記中心提交申請。
二問：不動產(chǎn)登記如何辦理?
不動產(chǎn)登記辦理的步驟：申請人提出申請→提交材料→不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記。
辦理不動產(chǎn)登記的百姓首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料;法律、行政法規(guī)以及條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
為了方便市民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，登記中心還縮短了辦理時限。查封(預(yù)查封)登記為即辦;一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)登記為10個工作日;土地、林地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)登記和國有農(nóng)場、林場、草場等土地使用權(quán)登記為30個工作日;國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)均為15個工作日。
三問：誰有權(quán)利查詢?
“我和別人搞個合作項目，想先查查合作方實力如何，有沒有不動產(chǎn)，這個可以查嗎?”針對讀者熱線咨詢，不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說，不動產(chǎn)登記資料的查詢方式分為兩種，一種是“以人查不動產(chǎn)”，另一種是“以不動產(chǎn)查人”。而對于“以人查不動產(chǎn)”方式進行的查詢，我國進行了限制性規(guī)定，以防范個人隱私被泄露。
百姓可以放心的是，即使以房產(chǎn)地址查詢，也不是誰想查就能查的，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)才有資格向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢，而且查詢獲得的資料也受到保護，不得泄露。這里的“權(quán)利人”指的是不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的“權(quán)利人”范圍;而“利害關(guān)系人”則須提供與不動產(chǎn)登記事項有利害關(guān)系的說明材料，如證明申請人屬于房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，仲裁事項、訴訟案件的當(dāng)事人等。同時，有關(guān)國家機關(guān)，如國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等，在執(zhí)行公務(wù)過程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
另外，針對“夫妻可以查詢配偶名下信息嗎”的咨詢，該人士回復(fù)說，夫妻一方可以以姓名為條件查詢對方名下的不動產(chǎn)登記。對于夫妻共有不動產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，婚后所得的不動產(chǎn)為夫妻共有，夫妻一方作為共有不動產(chǎn)的所有人當(dāng)然可以查詢相關(guān)登記信息。對于夫妻一方取得個人不動產(chǎn)，通常配偶查詢時都涉及財產(chǎn)分割等利害關(guān)系，雖然對方?jīng)]有所有權(quán)，但基于婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關(guān)系，另一方也應(yīng)當(dāng)享有知情權(quán)。所以在實踐中，夫妻一方持身份證、戶口本和結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的有效證件，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢另一方的登記狀況，不動產(chǎn)登記中心應(yīng)該受理，并且為其出具相應(yīng)的書面材料。
