深圳作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊，在過(guò)去一年房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，成為最受關(guān)注的市場(chǎng)之一。與此同時(shí)，深圳房地產(chǎn)代理行業(yè)熱火朝天，異軍突起，市場(chǎng)爭(zhēng)奪白熱化。昨日，中原集團(tuán)公布2015年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，成交金額達(dá)9205億元，邁入萬(wàn)億企業(yè)新臺(tái)階。對(duì)于2016年深圳樓市，中原預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲15%-20%。

　　深圳豪宅將更豪

　　“2015年，深圳樓市所有的數(shù)據(jù)都突破了歷史的新高”，這是昨日業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)過(guò)去一年深圳樓市業(yè)績(jī)的總結(jié)。其中，新房成交均價(jià)相對(duì)2014年增長(zhǎng)了39%，二手房成交均價(jià)增長(zhǎng)59%。相對(duì)新房、二手房成交均價(jià)的大幅上漲，在深豪宅則表現(xiàn)更為突出。以成交總價(jià)達(dá)1千萬(wàn)作為豪宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，2015年，深圳豪宅成交量達(dá)2900套，相對(duì)2014年成交量，增幅達(dá)190%。鄭叔倫認(rèn)為，深圳豪宅去年成交價(jià)漲幅雖然跑贏大市，但均價(jià)并不高，僅6.5萬(wàn)/平方米左右，是普通住宅成交均價(jià)的兩倍而已，未來(lái)深圳豪宅與普宅差距會(huì)越拉越開(kāi)，超出普宅4倍并不奇怪。

　　比豪宅更瘋狂的數(shù)據(jù)是深圳地價(jià)。去年，深圳住宅拿地價(jià)每平方米突破7萬(wàn)多。面粉貴了，面包還便宜嗎? 2016年有沒(méi)有機(jī)會(huì)買(mǎi)房重點(diǎn)看地價(jià)。

　　上半年有錢(qián)趕緊買(mǎi)房

　　5大因素決定深圳樓市走向樂(lè)觀。第一是政策， “去庫(kù)存”支持房地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)于深圳，政策或許存在差異化，但整體問(wèn)題不大。第二是經(jīng)濟(jì)，深圳是高新產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)發(fā)展很重要的地方，也是一個(gè)創(chuàng)業(yè)天堂，深圳經(jīng)濟(jì)的相對(duì)繁榮有利于推動(dòng)樓市。第三是人口，深圳正在 “換血”——人口調(diào)整，有實(shí)力的置業(yè)者比例逐年增大，其購(gòu)買(mǎi)力超出想象。第四是利率方面，除美國(guó)之外，全球包括中國(guó)都在降息，買(mǎi)房成本降低，銀行利息減少，消費(fèi)就會(huì)增長(zhǎng)。在資金比較泛濫、利率比較低的情況下，買(mǎi)房是很好投資方向。第五是供應(yīng)，深圳樓盤(pán)供應(yīng)其實(shí)不多，據(jù)中原研究和統(tǒng)計(jì)，今年新房是放量的，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠深圳千萬(wàn)人口的需要，供求矛盾激烈的，這一點(diǎn)很難逆轉(zhuǎn)。

　　整體來(lái)說(shuō)，2016年上半年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將大概率繼續(xù)慣性沖高，延續(xù)2015年的高漲勢(shì)頭。上半年不用擔(dān)心，有錢(qián)就趕快買(mǎi)。然而，下半年，樓市漲幅將更多取決于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能力及中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)果。 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀已經(jīng)接近2008年金融危機(jī)的水平，一旦數(shù)據(jù)繼續(xù)走差，深圳樓市也難獨(dú)善其身，樓市將受其拖累。