邯鄲市連達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“連達(dá)公司”)在2011年看上了邯鄲市金華汽車配件有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金華公司”)名下的一塊工業(yè)用地。該地塊位于邯鄲市復(fù)興區(qū)聯(lián)防西路，面積為4.55畝，經(jīng)過雙方協(xié)商，以總價(jià)850萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓。如今，連達(dá)公司已累計(jì)交給對(duì)方650萬(wàn)，因土地自身的一些問題無(wú)法開發(fā)，公司陷入兩難境地，還成了被法院強(qiáng)制執(zhí)行的“老賴”。

　　公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓

　　連達(dá)公司在邯鄲是一個(gè)并不算知名的地產(chǎn)公司，2011年時(shí)，看上了位于聯(lián)防西路的金華公司汽修廠的所在地。這塊地不足5畝，雖然是工業(yè)用地，但如果能變更土地性質(zhì)，便可做住宅開發(fā)。

　　經(jīng)過與金華公司協(xié)商，最終確定以850萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)這塊地的使用權(quán)，并進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。經(jīng)了解，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)納稅要求，轉(zhuǎn)讓方需按轉(zhuǎn)讓金額繳納印花稅、契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等不小的一筆稅款，為了少交稅，金華公司與連達(dá)公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義，達(dá)到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的。

　　2011年，雙方簽署了4份金華公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，分別將梁繼金、梁雪芹、王淑芬、梁雪莉四人持有金華公司全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了連達(dá)公司的股東郭海芳等人，轉(zhuǎn)讓金額為109萬(wàn)元。之后，除了這109萬(wàn)元，連達(dá)公司又給了梁繼金等人241萬(wàn)元，共計(jì)支付350萬(wàn)元。但此時(shí)，土地仍未實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)讓到連達(dá)公司手里。

　　曾有其他公司想要該地塊

　　當(dāng)年，邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)正值快速上升階段，該地塊雖然是工業(yè)用地，但地處市區(qū)，土地經(jīng)過變性后，還是有不錯(cuò)的開發(fā)潛力。邯鄲另外一家相對(duì)更有名氣的地產(chǎn)商，河北鼎佳琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鼎佳琪公司”)也想要這塊地進(jìn)行開發(fā)。后來鼎佳琪公司頻繁與連達(dá)公司和梁繼金等人接觸，希望得到這塊土地。最后，連達(dá)公司同意將這塊地平價(jià)轉(zhuǎn)給鼎佳琪公司，并于2012年簽署了三方協(xié)議。只是讓連達(dá)公司沒想到的是，鼎佳琪公司拖了一年多年后，遲遲未能實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)賬，開發(fā)地塊的事也耽擱下來了。

　　連達(dá)公司打輸官司

　　早在2011年首筆費(fèi)用付款半年后，連達(dá)公司著手對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)，但是到規(guī)劃部門了解到，這塊地有一部分處在政府的規(guī)劃道路上，是不能開發(fā)的，能夠開發(fā)的地塊只剩下了3.5畝。按照當(dāng)時(shí)簽訂的合同，加上一些逾期利息，總價(jià)需要支付886萬(wàn)元，可開發(fā)土地每畝合到253萬(wàn)元，隨后的土地變更費(fèi)用，還需要連達(dá)公司來出。這樣的工業(yè)用地價(jià)格，在全國(guó)都算是非常高的，更不用說邯鄲這樣的地級(jí)市。

　　到了2014年，由于當(dāng)年轉(zhuǎn)讓土地的款項(xiàng)并沒有全部付清，雖然中間出現(xiàn)了鼎佳琪公司的買地插曲，但梁繼金等人堅(jiān)持要求連達(dá)公司支付逾期利息，還將連達(dá)公司告上法庭。

　　從2014年開始，邯鄲遭遇融資崩盤事件，房地產(chǎn)是重災(zāi)區(qū)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)變差。之后，梁繼金等人起訴連達(dá)公司也有了結(jié)果，在2017年，連達(dá)公司一審敗訴。由于不服判決，連達(dá)公司在當(dāng)年提起上訴，經(jīng)邯鄲中院合議庭調(diào)解，將高達(dá)281.3萬(wàn)元的逾期利息調(diào)解為支付50萬(wàn)元。之前轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)款項(xiàng)886萬(wàn)元，減去已支付的350萬(wàn)元后，還剩536萬(wàn)元，加上逾期利息支付50萬(wàn)元，共計(jì)還需要支付586萬(wàn)元，雙方便可完成土地轉(zhuǎn)讓。雙方還約定，在2018年1月31日前先支付300萬(wàn)元，剩余286萬(wàn)元，分兩年內(nèi)支付完成。

　　連達(dá)公司陷入兩難境地

　　雖然有了這樣的調(diào)解結(jié)果，算上利息，一畝工業(yè)用地已經(jīng)高達(dá)257萬(wàn)元，這樣的地價(jià)不止是在邯鄲，在全國(guó)也都高的驚人，可以稱之為“天價(jià)”工業(yè)用地。比價(jià)格過高更要命的是，減去了規(guī)劃路的面積，僅剩3.5畝，面積過小，想做住宅開發(fā)，幾乎是不可能的。如果不開發(fā)住宅，還繼續(xù)經(jīng)營(yíng)汽修廠或者干別的廠房使用，那花“天價(jià)”買了這么塊工業(yè)用地，絕對(duì)是穩(wěn)賠的生意。

　　但是，如果停止支付剩余的費(fèi)用，前期支付的費(fèi)用可能就打了水漂，還要背上持續(xù)增加的逾期支付利息，這讓連達(dá)公司陷入兩難境地。

　　最終，連達(dá)公司在支付完300萬(wàn)元后，還是選擇了停止繼續(xù)支付剩余費(fèi)用。

　　維權(quán)未果 成為“老賴”

　　連達(dá)公司認(rèn)為，這塊地地價(jià)高低是一方面，關(guān)鍵是有一部分是政府規(guī)劃的道路，不能進(jìn)行開發(fā)。而規(guī)劃的問題，梁繼金等人其實(shí)早已知道，在簽署協(xié)議之前，一直向連達(dá)公司隱瞞，才導(dǎo)致了此事耽擱這么久，最后弄得進(jìn)退兩難。

　　再加上之前為了少繳稅，選擇了簽署陰陽(yáng)合同，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上在法律上講并不算是真正意義上的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。并且到現(xiàn)在，土地的實(shí)際使用權(quán)以及地上建筑物的使用權(quán)，依然在梁繼金等人手中。另外，2014年簽署的第二份合同，當(dāng)時(shí)梁繼金等人已經(jīng)不再是金華公司的股東，并不能代表金華公司簽署，所以該合同也不應(yīng)該具有法律效應(yīng)。

　　連達(dá)公司向建設(shè)局及規(guī)劃局了解，該宗地如開發(fā)還需要土地局收回，進(jìn)行公開招牌掛，根據(jù)總體規(guī)劃道路占用部分土地，規(guī)劃設(shè)計(jì)審批時(shí)需按邯鄲市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范臨街退讓兩邊地界二十多米，僅剩2014.8平米，也無(wú)法履行2011年的協(xié)議。

　　連達(dá)公司希望與梁繼金等人溝通，因?yàn)榇说責(zé)o法進(jìn)行住宅開發(fā)，看能否將地退掉。但最終溝通無(wú)果，梁繼金等人堅(jiān)持要求連達(dá)公司按合同付款。

　　連達(dá)公司認(rèn)為2011年和2014年兩份合同均無(wú)效。2011年簽的陰陽(yáng)合同，約定的是進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但只是執(zhí)行了公司股權(quán)的變更，本身合同也存在不合法的地方。而2014年的合同，簽署方梁繼金等人已經(jīng)不再是金華公司的股東，從法律角度講，已經(jīng)不能代表金華公司和金華公司所持有土地進(jìn)行簽約。在該案件二審時(shí)，連達(dá)公司遞交了相關(guān)證據(jù)，但最終還是敗訴，并且相關(guān)人員也成為了被法院強(qiáng)制執(zhí)行的“老賴”。