[河北新聞] “保定政治副中心”帶來的“虛火”正在慢慢褪去。

　　近日，《中國經(jīng)營報》記者在保定調(diào)查發(fā)現(xiàn)，保定房地產(chǎn)市場已陷入低潮，大多新盤處于封盤停售狀態(tài)。 此外，據(jù)當?shù)囟辔环康禺a(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，保定二手房交易市場也出現(xiàn)了較大的價格波動。其舉例稱，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價230萬元不愿意賣，現(xiàn)在已經(jīng)主動降到180萬元，但依然難尋接盤者。

　　同時，保定房地產(chǎn)市場高達510萬平方米的庫存量，去庫存周期超過37個月甚至更長的現(xiàn)狀也引發(fā)業(yè)內(nèi)專家的擔憂。中國社科院專家李恩平就擔憂保定或會成為另一個鬼城。

　　五證不全在售樓盤大量出現(xiàn)

　　《中國經(jīng)營報》記者在調(diào)查中了解到，在經(jīng)歷3月末的異常上漲后，保定樓市已歸于平靜，樓市“虛火”帶來的后遺癥也開始逐步顯現(xiàn)。

　　近日，記者走訪了多家位于保定市北市區(qū)、新市區(qū)在售樓盤售樓部發(fā)現(xiàn)，火爆的銷售場面已經(jīng)一去不復(fù)返，麗景藍灣、領(lǐng)秀世紀城、清山公爵城等多家樓盤正處于封盤狀態(tài)。

　　據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，清明節(jié)前夕，保定市長馬譽峰約談了當?shù)?0家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)開會，隨之而來的則是《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房交易行為 促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。“可能主要是為了抑制房價上漲過快勢頭、規(guī)范房地產(chǎn)市場，才以嚴查‘五證’為名，緊急叫停了大部分新盤的銷售。”

　　而在保定，五證不全即開始售房也成為普遍現(xiàn)象。當?shù)囟辔环康禺a(chǎn)經(jīng)紀人向記者證實，五證不全的一說一大堆，但五證齊全的還真沒幾個，一般情況下都是先蓋樓再補證，甚至很多樓盤房子賣完了五證都不一定能辦齊全。

　　清明假期前后，在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下，開發(fā)企業(yè)積極推盤，購房者恐慌入市，保定房價迎來了一波上漲潮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受京津冀一體化利好消息影響， 3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內(nèi)首位。

　　以中國鐵建股份有限公司開發(fā)的京南一品為例，根據(jù)新浪樂居價格分析系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，近1個月京南一品銷售價格上漲了1900元，漲幅為25.0%;近15個月的銷售價格上漲了3200元，漲幅為50.8%。

　　據(jù)了解，2009年12月4日京南一品首次對外報價僅為3500元/平方米，這也意味著，銷售價格已累計上漲了6000元/平方米，漲幅超過171%。

　　為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場“坐地起價”的行為，4月15日，保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、物價局發(fā)布《通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證的商品房項目不得進行預(yù)售，在取得商品房預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，商品房銷售明碼標價。

　　在經(jīng)歷曇花一現(xiàn)的“狂歡”之后，保定北城區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優(yōu)質(zhì)房源都已經(jīng)賣空，另一方面，當?shù)厝碎_始以更理性的眼光看待房產(chǎn)投資，觀望情緒日漸濃厚。

　　“直觀的感受就是買房的人少了。以前一個普通的置業(yè)顧問一天可以接六七十個買房咨詢電話，現(xiàn)在可能只接到一兩個。”當?shù)匾患曳课葜薪楣镜慕?jīng)紀人告訴本報記者，在3月底的時候，可能一天就成交五六十套，現(xiàn)在可能要一個月才達到這個水平。