[河北新聞]自今年6月16日石家莊市教育局下發(fā)關(guān)于義務(wù)教育階段招生工作的相關(guān)通知后，“劃片招生、免試就近入學(xué)”再一次成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，此次通知執(zhí)行的嚴(yán)格程度前所未有，讓“擇校熱”得到了有效降溫，也讓省會(huì)學(xué)區(qū)房每平方米的均價(jià)一躍突破萬(wàn)元大關(guān)，不少家長(zhǎng)為了讓孩子獲得更好的教育，更是“一擲千金”購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。同時(shí)家長(zhǎng)也在感嘆房源太少，想買(mǎi)套合適的學(xué)區(qū)房十分困難。

　　行情：

　　平均單價(jià)上漲近兩千元

　　省會(huì)裕華區(qū)地理位置優(yōu)越，加之齊全的公共配套設(shè)施，該區(qū)房?jī)r(jià)一直居高不下，一些名校周邊的學(xué)區(qū)房更是“高上加高”，而在今年“禁止擇校”政策出臺(tái)后，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格順勢(shì)上漲，可謂“傲視群房”。

　　石家莊市第四十中學(xué)位于建設(shè)南大街，教學(xué)質(zhì)量較高，該校劃片區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)一直處于樓市的第一階梯。據(jù)某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)姚瑞濤介紹，該區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)其他地方要高一些，2012年、2013年房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，均價(jià)在每平米9500元-10000元左右，盡管在去年年底出現(xiàn)了上漲，但漲幅不大。從今年3月份開(kāi)始，附近房?jī)r(jià)每平方米直接漲到了12000元左右，上下有1000元-2000元的浮動(dòng)空間，每平方米漲了近兩千元。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周先生告訴記者，學(xué)區(qū)房的面積大都在五六十平方米左右，70%的家長(zhǎng)也傾向?qū)ふ疫@樣大小的房源，并且30%購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)會(huì)在孩子畢業(yè)后轉(zhuǎn)手出售。按當(dāng)下的價(jià)格，每套成交價(jià)在55萬(wàn)-70萬(wàn)之間，根據(jù)具體面積以及樓層位置等因素決定最終價(jià)格，但均價(jià)大都在一萬(wàn)一、二左右，“年初的時(shí)候40中片內(nèi)一小區(qū)的房子每平方米9500元，前來(lái)咨詢(xún)的人很少房子不好賣(mài)出去，但現(xiàn)在每平方米賣(mài)到12000元，一套房子同時(shí)有不下十個(gè)人在看。”

　　姚瑞濤表示，今年嚴(yán)格執(zhí)行的“擇校禁令”是促使學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的一大因素。記者在采訪(fǎng)中了解到，之前盡管也有關(guān)于小升初禁止擇校的禁令，但實(shí)際執(zhí)行中許多學(xué)校會(huì)留一些擇校的口子，通過(guò)考試擇優(yōu)錄取的渠道從片外招一些“尖子生”，但今年，嚴(yán)格的禁令之下，差不多所有學(xué)校都取消了擇?？荚?，這就等于擇校的口子被徹底堵上了。姚瑞濤介紹說(shuō)，大多家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)提前兩年看房購(gòu)房，不惜重金購(gòu)得一處“陪讀住所”，“早買(mǎi)肯定相對(duì)劃算些，照這樣的漲勢(shì)，明后年的價(jià)格很有可能達(dá)到15000元每平方米。”

　　現(xiàn)狀：

　　房源少價(jià)格高“一房難求”

　　盡管學(xué)區(qū)房的價(jià)格已過(guò)萬(wàn)元，但眾多家長(zhǎng)仍是爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，并且出現(xiàn)了供不應(yīng)求甚至是“一房難求”的局面。

　　李女士最近一直奔走于各大房產(chǎn)中介，孩子明年要升入初中，目前在裕華西路小學(xué)讀書(shū)，“由于住的遠(yuǎn)，孩子上小學(xué)這幾年一直都是早上六點(diǎn)多從家里出發(fā)，好在上班順路所以也沒(méi)覺(jué)得多折騰，”李女士說(shuō)，“但初中課程比小學(xué)多而且緊張，再這樣每天來(lái)回，路上浪費(fèi)太多時(shí)間了，所以我們最后決定在學(xué)校附近買(mǎi)一套房子。”但看房的結(jié)果卻讓李女士十分失望，合適的房源很難找到，要么價(jià)格太高要么面積太大，“倒是也有一套符合條件的，在40中附近，是個(gè)三樓，54平方米左右的面積要67萬(wàn)，均價(jià)要12400元，覺(jué)得有點(diǎn)貴。”李女士表示，本來(lái)還想多走走看看有個(gè)選擇，但發(fā)現(xiàn)房源太少，碰上一套不容易，“出手”慢了就會(huì)被別人搶走，“反正為了孩子這三年初中，等畢業(yè)了要么轉(zhuǎn)手賣(mài)出去要么出租，按現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直上漲的形勢(shì)，應(yīng)該不會(huì)虧，”李女士說(shuō)道。

　　姚瑞濤表示，像40中附近的學(xué)區(qū)房大都是房齡在十五年以上的，并且按銀行的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)1985年之前的房子要付全款，1985年之后的才可貸款購(gòu)買(mǎi)，加上大多房子是老人在住，因此可買(mǎi)房源本身就不多，“五六十平方米的房子賣(mài)到六七十萬(wàn)，很好賣(mài)也很搶手，但像85平方米的房子90萬(wàn)左右就很難出了。學(xué)區(qū)房本身不用這么大的面積，而且總價(jià)高大多數(shù)人也不傾向購(gòu)買(mǎi)。”此外，姚瑞濤認(rèn)為，大多房主也是持有一種“觀(guān)望”態(tài)度，他認(rèn)為租金可觀(guān)且有拆遷預(yù)期，也是大多數(shù)房主手握房源不出售的一個(gè)因素，“但從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)還是相對(duì)穩(wěn)定的，有持續(xù)上漲的趨勢(shì)，這樣看來(lái)購(gòu)房后是在保值甚至是增值的。”

　　學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)落戶(hù)后才有效

　　對(duì)于學(xué)區(qū)房房源緊俏、家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的局面，姚瑞濤提醒家長(zhǎng)，學(xué)區(qū)房不同于普通商品房，只有落戶(hù)后孩子才能順利在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域內(nèi)上學(xué)。并且，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)戶(hù)口遷移與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)不同步的局面，建議家長(zhǎng)先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)再進(jìn)行戶(hù)口遷移，以免出現(xiàn)在獲得學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)后，原戶(hù)口還未遷出名下仍有房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房不能落戶(hù)的情況，耽誤孩子入學(xué)。