■ 個(gè)案

　　五證不全“套牢”購(gòu)房人

　　李先生是保定人，2009年3月，夫婦倆以3000元/平方米的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了保定的大唐盛苑項(xiàng)目的2套房子，總房款54萬(wàn)元。雙方約定采用分期付款的形式，李先生先支付了40%的房款，大約22萬(wàn)元，剩下的60%房款，將于房屋主體完工時(shí)付清。“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾2010年12月31日交房，但是之后就再?zèng)]有動(dòng)靜了。我們有朋友就住在那附近，2010年的時(shí)候告訴我們說(shuō)連拆遷都還沒(méi)拆。”

　　之后，李先生和其他業(yè)主多次維權(quán)。“直到2013年，1號(hào)樓交房了，但是仍然五證不全，業(yè)主就沒(méi)法按揭貸款，更不用說(shuō)將來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)了。而且開(kāi)發(fā)商拒絕賠償延期交房的違約金。而我們買(mǎi)的那棟樓，到現(xiàn)在都沒(méi)有交房。”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，五證不全的房源屬于違規(guī)銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)項(xiàng)目的房子，不僅面臨無(wú)法按揭貸款、無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)、無(wú)法按期交房的風(fēng)險(xiǎn)，而且還有可能因樓盤(pán)爛尾而血本無(wú)歸。(劉狄)

　　■ 分析

　　保定樓市高溫或難持續(xù)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤(pán)趁熱盡量多銷(xiāo)，多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格未現(xiàn)大漲

　　記者采訪了中國(guó)鐵建、隆基泰和、金陽(yáng)地產(chǎn)等多家在保定開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的反饋基本一致：在這一輪保定樓市的升溫中，客群結(jié)構(gòu)并沒(méi)有發(fā)生大的改變，仍然是以保定市區(qū)和保定下屬縣市的購(gòu)買(mǎi)客群為主，外來(lái)置業(yè)者不超過(guò)2成，主要為在京、津等地的保定人回鄉(xiāng)置業(yè)，而投資購(gòu)房的比例更小。

　　隆基泰和在保定區(qū)域的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，最近各個(gè)項(xiàng)目的成交量確實(shí)有所上升，據(jù)其了解，是很多本來(lái)計(jì)劃下半年買(mǎi)房的客群，把購(gòu)買(mǎi)時(shí)間提前到現(xiàn)在了。金陽(yáng)地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钊A介紹，他所接觸到的樓盤(pán)，都認(rèn)為這樣的熱銷(xiāo)難以長(zhǎng)期持續(xù)，因此現(xiàn)在都選擇了趁著這個(gè)熱潮，盡量多銷(xiāo)售出貨的策略。“我覺(jué)得現(xiàn)在的火爆，實(shí)際上是透支了后面的成交量。保定樓市的供應(yīng)量還是比較大的，我感覺(jué)下半年或者明年，保定樓市可能就會(huì)降溫，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一定的回落。”

　　中國(guó)鐵建開(kāi)發(fā)商京南一品項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉江濤表示，多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲。“據(jù)我了解，多數(shù)項(xiàng)目每平米上漲了300元到500元，只是把今年全年的價(jià)格上漲幅度提前了，上漲幾千元的只是個(gè)別項(xiàng)目。但從輿論上看，保定樓市現(xiàn)在確實(shí)有虛火，這樣的情況肯定是無(wú)法長(zhǎng)期持續(xù)的。”

　　【名詞解釋】

　　什么是五證

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須“五證”齊全，否則商品房不得上市銷(xiāo)售。

　　“五證”是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。

　　其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。